知っとく新築住宅ローン平均どれくらいの金額を借りてる?年収別審査は?シュミレーション

■住宅 新築設計

広島県福山市尾道市 新築リフォーム 手あつくサポート 髙橋みえこ一級建築士事務所 髙橋美恵子です。

本日もblogにお越し下さりありがとうございます。物価高騰。スーパーにて食料品をかごに入れて、きっと5000円くらいの精算額かな?と、思いきや、???7000円???

おっと、価格高騰が家計に!直撃!

だからこそ、真剣にお伝えさせて頂き、大成功大満足のお家造りを行って頂きたくblogを書いています。

今日のblogは、新築を手に入れたいご家族様に住宅ローンについて3つのテーマでご説明させて頂きます。

①借入審査前に気を付けておきたい事
②住宅ローンを組まれた約70パーセントの方がローンを組んだ額とは?
③ローンの支払いスタートはいつ?


①借入審査前に気を付けておきたい事
ハウスメーカー、工務店、設計事務所、どこで建てようかな?わくわく検索。お昼休憩も、夜も夜な夜な検索の日々を過ごされるご家族様が多いと思います。

借入額を検討して行く前に、気を付けて頂きたい事を2ポイントお伝えさせて頂きます。需要です。
それは!

「車等、高額な物をローンを組んで購入はお控え下さい!」です。

事前審査、本審査の段階にてローンが残っていない状況の方が良いです。しかし、もし、ローンをすでにお持ちの場合は、住宅ローンの借り入れ額の上限が少し下がるかもしれません。

さらに!
カードや携帯電話料金の支払いを遅れたりしないでくださいです。
支払が遅れた履歴がある場合、住宅ローンの審査が厳しく査定されます。
お心当たりのある方は、今すぐ!改善しましょう。



②住宅ローンの約60パーセントの方の月々支払額とは?
もちろん、ご家族様それぞれ状況が異なりますので、ご自身の考えにて最終決定頂く事にはなるのですが、しかし!他のご家族がどんな感じで住宅ローンを組んでいるのか?気になりませんか?

気になりますますよね。参考にされたいですよね。

住宅金融支援機構「2018年度フラット35利用調査」によると、新築住宅では60パーセント以上の人が、総返済負担率を年収の20%未満におさえているそうです。

そこで、20%未満の目役ですが、
年収300万円の場合月5万円年60万円の返済
年収400万円の場合月6.7万円年80万円の返済
年収500万円の場合月8.3万円年100万円の返済
年収600万円の場合月10万円年120万円の返済
年収700万円の場合月11.7万円年140万円の返済
年収800万円の場合月13.3万円年160万円の返済
年収900万円の場合月15万円年180万円の返済
年収1000万円の場合月16.7万円年200万円の返済

となります。

さらには、何年くらいの返済期間?を想定する等、ローンシュミレーションをしていきましょう。



③ローンの支払いスタートはいつ?
実は、皆様結構見落としがちな要素が、「ローンはいつからはじまるの?」です。

住宅ローンの支払いは引き渡し後から始まります。 実はお引渡しまでは建物自体、建築を請け負っている会社の所有物なのです。住宅ローンが購入した建物や土地を担保に融資が実行されてはじめて。ローンの支払いもスタートします。

ローン実行手続きの翌月25日スタートが多いでしょう。


さらに!豆知識

昨今、住宅ローンをネットで検索、申込される方も多くなりました。しかしながら、必要書類の用意や不備に困り、最終的にはリアルな窓口にてお申込みされるケースを多々拝見します。

ネット検索はとっても情報が溢れており、すごく学びを得れますが、やはり、リアルで対面して話して納得して実行される事をおススメ致します。


今日も、最後までお読みくださりありがとうございました。
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